Uma obra nas proximidades pode causar vibrações, recalques e danos nas edificações do entorno. Quando isso acontece, sem um registro técnico do estado anterior do imóvel, é muito difícil provar quais danos existiam antes e quais foram causados pela obra.
A vistoria cautelar de vizinhança faz o registro técnico e fotográfico das condições do imóvel imediatamente antes do início das obras nas proximidades. Este documento é a proteção do proprietário em caso de disputas sobre responsabilidade por danos.
Atendemos em Maricá, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí, região metropolitana e região dos lagos do Rio de Janeiro.
- Proprietários com imóvel no entorno de obras em fase de início;
- Síndicos que precisam proteger o condomínio antes do início de obras vizinhas;
- Situações onde há fundações profundas, escavações ou demolições previstas nas proximidades;
- Imóveis com histórico de patologias, onde qualquer agravamento após a obra precisará ser documentado;
- Proprietários que recearam responsabilidades por eventual dano à edificação vizinha.
- Registro descritivo e fotográfico detalhado do estado atual do imóvel;
- Identificação e documentação de fissuras, trincas e outras manifestações preexistentes;
- Avaliação das condições gerais de conservação antes da obra;
- Documento com data, assinatura e ART do engenheiro responsável, com validade legal.
A vistoria deve ser realizada antes do início efetivo das obras nas proximidades, idealmente com alguns dias de antecedência. Uma vez iniciadas as escavações ou demolições, o registro perde parte de sua utilidade, pois as condições já podem ter sido alteradas.
Não. A vistoria cautelar registra tanto as condições externas (fachada, estrutura aparente) quanto as internas (paredes, tetos, pisos, esquadrias), especialmente em áreas mais suscetíveis aos impactos de obra, como paredes voltadas para o canteiro.
Sim. O laudo é emitido por engenheiro registrado no CREA, com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), o que lhe confere validade legal. Em caso de disputa, o documento pode ser utilizado como prova documental para demonstrar quais condições existiam antes da obra.
Com a vistoria cautelar realizada, qualquer dano identificado após o início das obras que não esteja documentado no laudo pode ser atribuído à obra com muito mais segurança. O laudo é a base documental para negociação direta com o responsável pela obra ou para eventual ação judicial.
Quer saber se este serviço resolve o seu caso?
Entre em contato e explique a situação. Sem compromisso. Atendemos em Maricá, Região Metropolitana e Região dos Lagos do RJ.